Календарный план реконструкции здания является основным документом проекта производства работ, который отражает развитие процесса во времени и пространстве и охватывает весь комплекс работ, начиная с подготовительных и заканчивая сдачей отремонтированного объекта приемочной комиссии.
Существуют следующие основные задачи, которые должны быть решены при составлении календарного плана:
Завершение реконструкции здания в нормативный или директивный срок;
Непрерывное и равномерное использование людских и материально-технических ресурсов;
Максимальное совмещение работ.
В календарном планировании должны быть отражены:
Продолжительность отдельных видов работ и циклов по частным фронтам работ;
Календарный график в масштабе времени;
Диаграмма движения рабочих;
Графики поступления и расхода материалов;
Расчет технико-экономических показателей календарного плана.
Для построения матрицы продолжительности под каждым видом работ матрицы трудоемкости указывают численные составы бригад N Делением трудоемкостей каждого вида работ на каждом частном фронте на соответствующий численный состав бригады N получаем продолжительность t для каждого вида работ на частном фронте (табл. 9.2).
Приступая к составлению календарного плана ремонтно-строительных работ, необходимо в первую очередь установить рациональную последовательность их выполнения на объекте. Учитывая особенности производства ремонтно-строительных работ, последовательность их выполнения на фронтах определяют исходя из следующих требований:
Работы следует начинать с дальних «колодцев» относительно башенного крана, исключая тем самым перенос материалов от разборки над монтируемыми «колодцами»;
Нельзя производить одновременно демонтаж и монтаж в смежных «колодцах», разделенных несущей стеной;
Необходимо стремиться предоставить фронт работ смежникам- субподрядчикам для выполнения специальных работ, т. е. обеспечить готовность отдельных секций;
Наружные коммуникации следует прокладывать до установки башенного крана;
Ремонт фасада необходимо выполнять после демонтажа башенного крана;
Демонтаж конструкций в колодцах следует производить сверху вниз, а монтаж - снизу вверх.
Для определения рационального метода организации работ сравниваются три принципиально различных варианта организации работ:
С непрерывным использованием ресурсов (с нулевым растяжением ресурсных связей);
Непрерывным освоением частных фронтов работ (с нулевым растяжением фронтальных связей);
Критическими работами, выявленными при одновременном учете ресурсных и фронтальных связей.
Если продолжительность капитального ремонта на 15-20 % отличается от нормативных или директивных сроков, календарный план корректируется с изменением продолжительности отдельных видов ремонтно-строительных работ и последовательности их выполнения или условий производства.
Календарный план производства работ можно изображать на чертежном листе независимо от способа расчета в виде линейного графика, циклограммы, сетевого графика в системе ОФР или ОВР. На календарном плане должны быть указаны связи между работами, временные ожидания, сроки выполнения, наименования работ, номер частного фронта, количественный состав бригады, сменность производства и резервы работ (если последние определялись), а также другая информация, необходимая по мнению разработчика плана.
На этом же чертеже строится диаграмма движения рабочих, занятых ежедневно на выполнении простых и комплексных процессов за весь период капитального ремонта объекта. Вертикальный масштаб диаграммы движения рабочих устанавливается исходя из возможностей более плотного заполнения чертежа. Количество рабочих во второй и третьей сменах показывается внутри общей диаграммы движения рабочих. Если при составлении календарного плана реконструкции квартала диаграмма имеет значительные пики и впадины, то необходимо сделать корректировку календарного плана путем смещения работ за счет резервов времени или изменения интенсивности. На листе календарного плана даются следующие техникоэкономические показатели организации работ, расчет которых производится в ПЗ:
где t t t - суммарная продолжительность работ, выполняемых в первую, вторую и третью смены, дн.
При расчете календарного плана на ПК определяется интегральный показатель оценки принятого метода организации работ по программе, разработанной на кафедре ОС. В состав интегрального показателя с коэффициентами значимости включены дифференциальные показатели своевременности, совмещения, равномерности, непрерывности работ и непрерывности использования фронта работ.
Составной частью календарного планирования являются графики завоза и расхода материалов, деталей и конструкций при производстве реконструкции (табл. 9.3).
Таблица 9.3
Линейный календарный график поступления и расхода материалов, изделий и конструкций состоит из левой и правой частей. Левая часть графика заполняется на основании данных календарного плана производства работ на объекте (по перечню основных конструктивных элементов и работ). В правой его части для каждого вида материала и изделий двумя линиями показывают поступающий грузопоток (с учетом соответствующего запаса) и ежедневный расход.
#кэс #ремонт #сооружения
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективность эксплуатации здания и сооружения с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки его на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации объекта.
Рекомендуемая периодичность текущего ремонта составляет от 2 до 5 лет. Этот срок является наиболее эффективным в эксплуатации здания и сооружения. Текущему ремонту подлежат все объекты Министерства обороны, а также арендованные у местной администрации или других ведомств.
Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные. Плановый ремонт производится по заранее составленному годовому плану. Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации объекта и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации.
Основой обеспечения сохранности и соблюдения функционального назначения здания и сооружения является плановый текущий ремонт. В ветхих зданиях и на объектах, подлежащих сносу, необходимый текущий ремонт может проводиться ежегодно. Это необходимо делать для обеспечения нормальных условий проживания и работы до наступления срока капитального ремонта (реконструкции) или сноса здания.
Работы по текущему ремонту, как правило, производятся сторонними организациями, по представлению воинских частей и принятия решения Департаментом эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации. То есть текущий ремонт является подрядным, потому что привлекаются различные подрядные организации. Однако в отдельных случаях ремонт может осуществляться силами гражданского персонала или личного состава воинской части.
При проведении текущего ремонта должны учитываться возможности привлечения внутренних ресурсов воинской части, в которой проводится ремонт.
Такими ресурсами являются:
Работы, выполняемые силами военнослужащих, а также проживающими;
- транспорт и механизмы, выделяемые воинской частью бесплатно;
- материалы и изделия, полученные от разборки;
- местные стройматериалы (гравий, песок, глина, известь, мел и т.д.);
- возможности воинской части и управлений домами по обеспечению работ военнослужащими материальными ресурсами.
Плановые затраты на текущий ремонт за счет внутренних ресурсов определяются в зависимости от природно-климатических условий данного региона. На работы текущего ремонта, выполняемые за счет внутренних ресурсов, составляется отдельный акт приемки работ. Данные работы не оплачиваются.
Для учета сил и средств внутренних ресурсов и фактических затрат по текущему ремонту за счет внутренних ресурсов в воинских частях ведется журнал учета.
Основным документом, по которому производится плановый текущий ремонт, является План хозяйственной деятельности части на год. Годовой план (с распределением объектов по кварталам) составляется с учетом результатов осмотров. При этом учитываются сметно-техническая документация на текущий ремонт, мероприятия по подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях. В него включаются такие работы, объем, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно.
Исходными данными для составления планов являются:
Техническое состояние здания и сооружения (по результатам общего осеннего и других видов осмотров);
- обеспечение материальными ресурсами;
- выделение ассигнований на текущий ремонт;
-возможности привлечение внутренних ресурсов воинской части;
- установленные сроки проведения ремонта;
- замечания и предложения инспектирующих лиц по устранению обнаруженных недостатков в эксплуатации объекта.
К плану прилагаются:
1. План-ведомость текущего ремонта;
2. Ведомость потребности в строительных материалах для выполнения текущего ремонта;
3. Календарный план-график работ.
Эти документы являются неотъемлемой частью плана.
План-ведомость текущего ремонта составляется на каждое здание или сооружение, подлежащие ремонту согласно периодичности ремонта. В план-ведомость включаются работы, направленные на сбережение конструкций объектов от преждевременного износа, разрушения и подготовки к зиме. Особое внимание уделяется ремонту крыш, водостоков, цоколей зданий и отмосток. В систему текущего ремонта входят работы по восстановлению окон, наружных дверей, остеклению, приведению в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции и т.п. Большое значение имеют работы по утеплению зданий (утепление наружных дверей, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов, систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, лестничных клетках, в подвалах и др. местах). В план-ведомость текущего ремонта включаются работы, имеющие целью бесперебойное действие объектов коммунального назначения.
Ведомость потребности в строительных материалах составляются на основании объектной выборки материалов. Она является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование. При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученные от разборки конструкций.
Календарный план-график составляется на объекты, подлежащие текущему ремонту. В нем делается отметка о фактическом выполнении работ.
План разрабатывается в двух экземплярах, подписывается командованием части и представляется в довольствующий (обслуживающий) орган на утверждение 25 декабря текущего года. В обслуживающем органе рассматривается план текущего ремонта, согласовывается, корректируется и утверждается. Один экземпляр утвержденного плана направляется командиру воинской части до 30 декабря текущего года. Он является обязательным к исполнению.
Потребность в финансовых средствах планируются в зависимости от восстановительной стоимости объектов по дифференциальным нормам. Кроме того, на текущий ремонт инженерного и технического оборудования объектов, наружных инженерных сетей, планируются денежные средства в размере 0,5% от их восстановительной стоимости.
Восстановительная стоимость здания или сооружения – это показатель, отражающий действительную стоимость объекта в современных условиях. Она уточняется на начало каждого года с учетом износа и фактических затрат на техническое обслуживание. При этом учитываются затраты на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и переоценка основных фондов на данный период.
Для проведения непредвиденного текущего ремонта по зданиям и сооружениям, не подлежащих плановому текущему ремонту в рассматриваемый период, в плане работ предусматриваются резервные суммы в пределах до 10% от выделенных на плановый текущий ремонт.
ТИПОВОЙ ДОГОВОРот ______________20___г. № _______________
оказание услуг по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений
По объектам плана 20____ года
Исполнитель:_________________________________________
(Наименование специализированной организации)
г. _________ Дата подписания «___» ________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт трубопроводного транспорта» (ООО «НИИ Транснефть»), в лице ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________________ (полное и сокращенное наименование организации), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ТЕРМИНОВ
«Банковская гарантия» - документ выданный банком-гарантом, предусматривающий предельную сумму гарантии по оказанной услуге.
« Дата вступления Договора в силу » - дата подписания (заключения) Договора Сторонами;
«Заказчик» - Организация системы «Транснефть», заключающая Договор на оказание услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений с Исполнителем.
«Здание» - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции;
«Исполнитель» - специализированная организация, привлеченная Заказчиком для оказания Услуг по настоящему Договору;
«Календарный план по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений » - Приложение № 1 к настоящему Договору, устанавливающее сроки оказания Услуг по обследованию конструкций зданий и сооружений;
« Объект » - производственный комплекс (перекачивающая станция, терминал, линейная производственная диспетчерская станция, база производственного обслуживания и т. д.) с расположенными на ее территории зданиями и сооружениями, на которых оказываются услуги по настоящему Договору;
Организации системы «Транснефть» (ОСТ) – организации, осуществляющие на основании устава и/или гражданско-правового договора деятельность, связанную с: транспортировкой по магистральным трубопроводам нефти и нефтепродуктов; производством оборудования, насосов, электродвигателей и/или иных технологических устройств для объектов магистрального трубопроводного транспорта; обеспечением работоспособности (эксплуатации), финансовой стабильности, безопасности, социального, информационного и/или иным обеспечением деятельности объектов/предприятий магистрального трубопроводного транспорта, если в таких организациях ПАО «Транснефть» и/или его дочерние общества являются учредителями, либо участниками (акционерами), владеющими в совокупности более чем 20 процентами долей (акций и т.п.);
«Отчетные материалы» (документы) - акты о предоставлении документации на здания или сооружения, протоколы контроля строительных конструкций зданий или сооружений, акты по проведению технического обследования конструкций зданий или сооружений, технические отчеты по результатам технического обследования конструкций зданий (сооружений), подготовленные Исполнителем по результатам проведенного технического обследования конструкций зданий и сооружений;
« Персонал Исполнителя » – работники Исполнителя и/или физические лица, привлеченные Исполнителем на основе гражданско-правового договора для оказания Услуг или отдельных элементов;
« Представитель Заказчика » – лицо, уполномоченное Заказчиком на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
Программа на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений - Приложение № 3 к настоящему Договору, определяющая вид, объем, состав оказываемых Услуг объекта;
« Представитель Исполнителя » – лицо, уполномоченное Исполнителем на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
« Приложение » - документ, содержащий какую-либо информацию в отношении прав и обязанностей сторон по настоящему Договору, указанный в перечне приложений к настоящему Договору и являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора;
1.16. «Сооружение» - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
1.17. « Срок оказания Услуг » - период времени, установленный настоящим Договором, в течение которого Исполнитель обязан оказать Услуги, предусмотренные настоящим Договором, и сдать их Заказчику в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
1.18. « Срок действия настоящего Договора » - период времени с Даты вступления настоящего Договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору;
1.19. « Сторона » - Заказчик и/или Исполнитель;
1.20. «Техническое задание на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений» - Приложение № 2 к настоящему Договору, определяющее вид, объем, состав оказываемых Услуг, требования к оформлению отчетных документов объекта.
1.21.«Техническое обследование конструкций зданий и сооружений» - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.
1.22.Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) - Приложение № 6 к настоящему Договору определяющий формы отчетности по оказываемым Услугам, требования к оформлению отчетных документов на Здание или Сооружение;
1.23. «Услуга» - выполнение технического обследования конструкций зданий и сооружений Заказчика.
1.24. «Эксплуатирующая организация» - собственник Объекта.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.2 Перечень зданий и сооружений, подлежащих техническому обследованию, сроки оказания Услуг, объем, состав оказываемых Услуг, вид технического обследования, требования к оформлению отчетных материалов установлены Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА
Общая стоимость оказываемых по настоящему Договору Услуг определена в Расчете стоимости (Приложение № 4 к настоящему Договору) и составляет _______________________ (__________________) руб., в том числе НДС (18 %) __________________ (__________) руб.
Указанная в п. 3.1 настоящего Договора стоимость Услуг включает в себя все расходы Исполнителя, связанные с исполнением обязательств, в том числе: расходы, связанные с выездом Персонала Исполнителя на Объект (объекты), расходы по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений, расходы по пересылке документов и т.п.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
Заказчик осуществляет оплату оказанных Услуг пообъектно на основании согласованных им технических отчетов по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) (Приложение № 6 к настоящему Договору) и подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение 7 к настоящему договору) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения надлежащим образом оформленных счета на оплату и счета-фактуры.
Заказчик осуществляет оплату Услуг после предоставления обеспечения исполнения обязательств в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.
В случае задержки предоставления Исполнителем обеспечения исполнения Договора (или передаче банковских гарантий оформленных ненадлежащим образом) от даты, установленной в п.п. 10.1 и 10.2 Договора, Заказчик имеет право приостановить оплату продукции до момента предоставления надлежаще оформленных банковских гарантий.
Заказчик производит расчеты с Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Заказчик в расчетно-платежном документе указывает точные реквизиты выставленного Исполнителем счета на оплату.
4.5. Заказчик на основании выставленного Исполнителем после заключения Договора счета в течение 7 (семи) рабочих дней со дня его получения перечисляет Исполнителю аванс в размере 30 (тридцати) % от стоимости Услуг, при условии выполнения Исполнителем предварительных условий, предусмотренных пунктом 4.2.
Оплата фактически оказанных услуг осуществляется Заказчиком с учетом ранее выплаченного аванса.
4.6. Исполнитель при получении авансовых платежей выставляет Заказчику счет-фактуру на сумму полученного аванса в соответствии с НК РФ.
1 4.7. Исполнителю предоставляется возможность переуступки прав требования по Договору в пользу финансово-кредитных учреждений (факторинг) с обязательным уведомлением Заказчика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора финансирования под уступку денежного требования. Надлежащим уведомлением считается письменное уведомление, подписанное уполномоченным лицом со стороны Исполнителя, с приложением экземпляра Договора финансирования под уступку денежного требования и нотариально заверенных копий учредительных и регистрационных документов финансового агента. Если Заказчик не был уведомлен изложенным в настоящем пункте способом о переходе прав Исполнителя к финансовому агенту, Исполнитель несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, СДАЧА-ПРИЕМКА УСЛУГ
Исполнитель оказывает Услуги в соответствии с Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) в сроки, установленные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до начала оказания услуг по настоящему Договору Исполнитель на основании Технического задания на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений разрабатывает и представляет в Эксплуатирующую организацию согласованную Заказчиком программу проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 3 к настоящему Договору).
Эксплуатирующая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Программы проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений, указанной в п. 5.2 настоящего Договора, рассматривает ее, при наличии замечаний возвращает Исполнителю с перечнем замечаний. При отсутствии замечаний согласовывает полученную Программу в указанный в настоящем пункте срок.
В сроки, определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору), Исполнитель направляет Заказчику отчетные материалы:
Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) по форме Приложения № 6 к настоящему Договору.
Исполнитель, проводивший техническое обследование, оформляет Акт по проведению технического обследования (Приложение № 5 к настоящему Договору) и представляет его в Эксплуатирующую организацию. Эксплуатирующая организация в течение 3 (трех) рабочих дней рассматривает представленный документ, подписывает или возвращает его Исполнителю с замечаниями и обязательными ссылками на нормативные документы. При получении замечаний исполнитель в течении 3 (трех) рабочих дней устраняет замечания, направляет доработанный/откорректированный документ повторно представителю Эксплуатирующей организации и Заказчику.
Исполнитель, после окончания технического обследования оформляет Технический отчет по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) и направляет его Заказчику, в сроки определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений.
Заказчик в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) рассматривает и согласовывает его, при наличии замечаний возвращает его Исполнителю,
После доработки/корректировки Исполнителем технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения), Заказчик осуществляет повторное рассмотрение технического отчета в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения доработанного/откорректированного отчета.
Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) Исполнитель направляет Заказчику в трех экземплярах на бумажном носителе и на CD (оптическом диске) в формате «.doc», «.xls» и скан образ «*.pdf».
Исполнитель не вправе использовать, а равно передавать третьим лицам отчетные материалы в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору, без получения письменного согласия Заказчика, за исключением предоставления отчетных материалов в ПАО «Транснефть».
Исполнитель в течение 1 (одного) рабочего дня с даты согласования Заказчиком отчетных материалов, направляет Заказчику подписанные со своей стороны 2 экземпляра оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору), и копию Акта сдачи-приемки оказанных услуг по факсу или в сканированном виде на электронный адрес _______________ Заказчика. В случае направления копии Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 7 (седьмого) числа месяца, следующего за отчетным.
Заказчик рассматривает Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7) и, при отсутствии претензий (замечаний), подписывает Акт сдачи-приемки оказанных услуг и направляет Исполнителю один экземпляр подписанного Акта, в том числе посредством факсимильной связи или в сканированном виде на электронный адрес _______________ ________ Исполнителя, в следующие сроки:
Документы, датированные с 11 по 20 число, - в срок до 24 числа отчетного месяца;
Документы, датированные с 21 по 31 число, - не позднее 03 числа месяца, следующего за отчетным.
Исполнитель в течение 4 (четырех) календарных дней после подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг, предоставляет Заказчику счет и счет-фактуру или ее копию, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В случае предоставления копии счета или счет-фактуры Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала счета и счет-фактуры способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 14 числа месяца, следующим за отчётным.
При получении оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, в случае подписания Заказчиком его копии, Заказчик организовывает подписание оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, направление одного экземпляра подписанного Акта сдачи-приемки оказанных услуг в адрес Исполнителя.
В случае наличия у Заказчика претензий к оказанным Услугам, Акту сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик направляет Исполнителю мотивированный отказ. При направлении Заказчиком мотивированного отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Стороны составляют Протокол по исправлению замечаний Заказчика, с указанием сроков устранения выявленных недостатков.
Утверждаю:
Зам. директора колледжа по УР:
В.С. Антонова
«____»______________ 20____ г.
КАЛЕНДАРНО - ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
Преподавателя: Солодягина Сергея Алексеевича
На 1-й семестр 2016 – 2017 учебного года
Курс - 3-й , группа МК – 33 ,
Профессия: 08.01.10. «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»
Дисциплина: «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений»
66 часов.Самостоятельная работа студента - 22 часа.
Обязательные учебные занятия - 44 часа.
Занятия на уроках - 44 часа.
Лабораторные и практические работы - 22 часа.
Календарно-тематический план составлен в соответствии с примерной программой, утвержденной Департаментом государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере образования Министерства образования и науки РФ.
Отступления от программы - нет.
Рассмотрен на заседании методической комиссии специальных дисциплин
Председатель методической комиссии Е.И. Исаева
Одобрена: Составлена в соответствии с Государственными
МК специальных дисциплин требованиями к минимуму содержания и уровню
Протокол № 1 подготовки по профессии ППРКС
Председатель МК «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»
Е.И. Исаева Зам. директора колледжа по УР:
«____» ___________ 20____ г. _________________ В.С. Антонова
«____» ______________20____ г.
Рецензенты: В.В. Юдаков – зам. директора по УПР ГБПОУ ВО «МПГК».
___________________________________________________
В.В. Волков – генеральный директор ООО УО «Перспектива».
__________________________________________________
Календарно-тематическое планирование
по дисциплине «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений.
занятия
Календ.
сроки
изучения
темы
Наименование разделов и тем
Кол - во часов на тему
Вид занятия
Домашнее задание
Наглядные пособия
Материалы для контроля знаний
Лекции
Практ. раб.
Самос. раб.
1-4
сентябрь
Раздел 1. Организация технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений
2
2
2
сентябрь
Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
сентябрь
1. Формы собственности жилых и общественных зданий.
2. Типовые структуры управляющих организаций.
сентябрь
1. Виды управления эксплуатационными организациями.
2. Органы управления ремонтно-эксплуатационных служб и организаций.
Первичное усвоение знаний, лекция
Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Изучение договорной системы управления эксплуатацией гражданских зданий и сооружений.
Практическая работа.
Образцы договоров на управление и эксплуатацию зданий.
сентябрь
1. Изучение структуры различных эксплуатационных организаций.
2. Изучение схем управления ремонтно-эксплуатационных организаций.
Углубление и применение знаний.
Практическая работа.
Структура и схема управления ремонтно-эксплуатационной организации.
сентябрь
Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
сентябрь
Раздел 2. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений.
сентябрь
Тема 2.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий.
сентябрь
1. Организация работ по технической эксплуатации зданий.
2. Система осмотров зданий и сооружений при их эксплуатации.
Первичное усвоение знаний,
лекция
Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Физический и моральный износ зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Составление плана эксплуатации зданий.
2. Изучение видов ремонта зданий.
Схема здания
сентябрь
1. Расчет физического износа зданий.
Углубление и применение знаний
Схема здания
сентябрь
Конспект лекций, учебник.
сентябрь
Тема 2.2. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
сентябрь
1. Нормативный срок службы зданий. Мероприятия по техническому обслуживанию зданий.
2. Периодичность ремонтных работ. Индивидуальные эксплуатационные требования к зданиям.
Первичное усвоение знаний,
лекция
сентябрь
1. Капитальность здания.
2. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.
Первичное усвоение знаний,
лекция
Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Определение нормативного срока службы здания.
Углубление и применение знаний
Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Составление графика проведения ремонтных работ.
Углубление и применение знаний
Макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
сентябрь
Тема 2.3. Система планово- предупредительных ремонтов. Порядок приемки в эксплуатацию новых, отремонтированных и модернизированных зданий.
13
сентябрь
1. Виды планово-предупредительных ремонтов.
2. Проектно-сметная документация для планово-предупредительного ремонта.
1
Первичное усвоение знаний,
лекция
сентябрь
3. Приемка зданий в эксплуатацию.
4. Документы для приемки зданий в эксплуатацию.
5. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов.
Первичное усвоение знаний,
лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Изучение правил и инструкций по проведению планово-предупредительного ремонта зданий.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Составление плана перепланировки квартиры.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
сентябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
октябрь
Раздел 3.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений.
октябрь
Тема 3.1. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Защита зданий от преждевременного износа.
октябрь
1. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров работы его технических устройств.
2. Работы по техническому обслуживанию зданий и сооружений.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Контроль за техническим состоянием зданий.
2. Виды коррозии конструкционных материалов.
3. Способы защиты от коррозии конструктивных элементов зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
19
октябрь
1. Составление плана работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
20
октябрь
2. Выбор методов и способов защиты конструктивных элементов зданий из различных материалов от различных видов коррозии.
Углубление и применение знаний
октябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
21-24
октябрь
Тема 3.2. Оценка технического состояния, эксплуатационных характеристик зданий. Ремонт и реконструкция элементов зданий.
21
октябрь
1. Характерные недостатки при эксплуатации зданий. Сроки проведения текущего и капитального ремонта.
2. Ремонт и реконструкция фундаментов, подвалов и технических подполий.
3. Ремонт и реконструкция фасада здания.
4. Ремонт и реконструкция стен и перегородок.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
22
октябрь
1. Ремонт и реконструкция перекрытий и полов.
2. Ремонт и реконструкция крыш и чердачных помещений.
3. Ремонт и реконструкция лестничных клеток, перил и ограждений.
4. Ремонт и реконструкция окон, дверей, световых фонарей.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
23
октябрь
1. Составить эскиз реконструкции лестничной клетки.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
24
октябрь
1. Составить эскиз реконструкции пола и потолка.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
октябрь
Раздел 4.
Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений.
октябрь
Тема 4.1. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения и водоотведения зданий.
октябрь
1. Параметры эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
октябрь
Тема 4.2. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления зданий.
Карточки-задания, методическое пособие
октябрь
1. Параметры эксплуатации систем отопления зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем отопления зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем отопления зданий.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
октябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
ноябрь
Тема 4.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем газоснабжения зданий.
ноябрь
1. Параметры эксплуатации систем газоснабжения зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем газоснабжения зданий.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем газоснабжения зданий.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
ноябрь
Тема 4.4. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем вентиляции и мусороудаления здания
ноябрь
1. Параметры эксплуатации систем вентиляции и мусороудаления. здания.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем вентиляции здания.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Проверка работоспособности и герметичности систем вентиляции здания.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Проверка работоспособности системы мусороудаления здания.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
ноябрь
Раздел 5.
Сезонная эксплуатация жилых и общественных зданий.
ноябрь
Тема 5.1. Подготовка зданий к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
ноябрь
1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
Первичное усвоение знаний, лекция
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
Углубление и применение знаний
Тесты, макет здания, плакаты, презентация
ноябрь
1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.
Конспект лекций, учебник.
Дифференцированный зачет
Оценки и коррекции знаний
КОС
Итого
Приложение
Эксплуатация зданий и сооружений, планово-предупредительный ремонт
зданий и сооружений
· акты расследований причин аварий зданий или сооружений.
К техническому паспорту должны быть приложены:
· копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были);
· перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.
Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке.
Все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными.
При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерные системы , различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений.
При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования, инженерные системы.
Очередные общие технические осмотры здания проводятся 2 раза в год – весной и осенью.
Весенний осмотр проводится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту здания или сооружения, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки здания или сооружения к зиме. К этому времени должен быть закончен весь объем работ по летнему текущему ремонту.
Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли и т. д.) или аварий.
Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ .
На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы ремонтов, которые утверждаются руководителем учреждения.
Ремонтные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Классификация ремонтов определяется по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года – текущий ремонт, при периодичности ремонта более 1 года – капитальный ремонт.
К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
Технические и экономические сведения о зданиях и сооруженных, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и в журнале технической эксплуатации.
Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Технический паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику.
Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Журнал технической эксплуатации здания и сооружения является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.
Приемка зданий и сооружений в эксплуатацию после окончания работ по капитальному ремонту производится комиссией с составлением актов, а приемка выполненных работ по текущему ремонту производится руководителем учреждения и оформляется актом или записью в журнале технической эксплуатация здания или сооружения.
Расследование причин аварий со зданиями и сооружениями.
Под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части.
В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории.
К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т. д.), которые:
· вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики;
· повлекли гибель двух или более человек;
· привели к количеству пострадавших более 15 человек.
К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.
Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения:
· в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности;
· в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.
Руководитель организации, в которой произошла авария второй категории, передает сообщения:
· в территориальный орган исполнительной власти субъекта РФ и в соответствующий орган исполнительной власти города и района;
· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности.
Организация расследования причин аварий с производственными зданиями и сооружениями.
· соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ.
· министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;
· соответствующими органами исполнительной власти городов и районов ("Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений...").
Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в 2-дневный срок органом, назначившим комиссию.
Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок:
· в территориальный орган исполнительной власти;
· в вышестоящий по подчиненности орган;
· в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора;
· кроме того, по авариям первой категории – в прокуратуру по месту, где произошла авария.
