Строительная группа КРОНОТЭК предлагает своим клиентам в Москве и Московской области услуги по ремонту фасадов многоквартирных домов, коттеджей, объектов коммерческой недвижимости, промышленных зданий и сооружений. С нами Ваш фасад долгие годы будет надежно защищать строение, а также сохранять свой прекрасный первозданный вид.
Наши цены на ремонт фасадов
| Наименование | Цена за м2 |
| Обследование состояния фасада | Бесплатно |
| Очистка поверхности от загрязнений, облупившейся штукатурки, краски | от 35 руб. |
| Ремонт трещин | от 200 руб. |
| Герметизация швов | от 80 руб. |
| Грунтование | от 50 руб. |
| Шпаклевание (сплошное) | от 250 руб. |
| Покраска | от 50 руб. |
| Оштукатуривание | от 350 руб. |
| Утепление | от 300 руб. |
| Окраска | от 50 руб. |
| Восстановление лепнины и архитектурных элементов | от 500 руб. |
| Облицовка декоративной штукатуркой | от 450 руб. |
| Облицовка керамогранитом | от 900 руб. |
| Облицовка сайдингом | от 300 руб. |
| Облицовка композитными алюминиевыми панелями | от 900 руб. |
Что входит в ремонт фасада от компании КРОНОТЭК
- Обследование объекта, разработка дефектной ведомости и задания на ремонт;
- Согласование с Заказчиком объема, технологии выполнения работ;
- Разработка и согласование ведомости материалов;
- Подготовка поверхности к ремонту;
- Ремонт;
- Гарантийное обслуживание.
Зачем нужен ремонт фасада
Своевременный ремонт фасада позволяет предотвратить разрушение стен здания, вызванное как правило проникновением влаги в несущие конструкции.
Одновременно с ремонтными работами, направленными на восстановление целостности фасада, Вы можете выполнить утепление стен и тем самым значительно сократить затраты на отопление и кондиционирование помещения.
Работаем со всеми видами фасадов
- Кирпичный фасад . Большинство фасадов жилых домов в России выполнено именно из кирпича. Кирпичный фасад может быть возведен с обнаженной кладкой или покрыт штукатурным слоем.
- Штукатурный фасад . Наибольшее распространение данный фасад получил на административных и исторических зданиях эпохи СССР. Однако, и в современном строительстве частных жилых домов штукатурный фасад приобретает все большую популярность благодаря своему нарядному виду, невысокому объему вложений и высоким эксплуатационным характеристикам современных штукатурных материалов.
- Мокрый фасад . Данный вид фасада является близким родственником штукатурного фасада. Главное отличие заключается в том, что для создания мокрого фасада, между несущей стеной и штукатуркой укладывается тепло-шумо изоляционный слой.
- Вентилируемый фасад . Данный вид фасадной отделки приобрел огромную популярность на Западе и постепенно завоевывает Российский строительный рынок. Преимуществами данного вида отделки является его невероятная долговечность и высокие эксплуатационные характеристики, такие как теплоизоляция, паропроницаемость, гидрофобность. Его также очень любят архитекторы, т.к. благодаря большому разнообразию цветов и фактур современных панелей, можно воплотить в жизнь любые решения.
Ремонт фасадов жилых домов
Кирпичные, навесные, оштукатуренные или окрашенные фасады зданий нуждаются в регулярном обслуживании и ремонте. Внезапное появление трещин в наружных стенах может быть признаком серьезных проблем и чтобы предотвратить тотальное разрушение стен строения необходимо провести тщательное обследование, выявить и устранить причину разрушения.
Трещины – первый признак предстоящего ремонта фасада здания
Любые трещины на фасаде здания должны тщательно контролироваться и регулярно осматриваться специалистами. Особую опасность представляют внезапно появившиеся и увеличивающиеся в размерах трещины, данный вид трещин зачастую требует немедленного проведения ремонта фасада здания. Большие трещины могут указывать на серьезные проблемы в конструкции здания и требуют обследования, в том числе и опорных строительных конструкций. Помните, независимо от размеров повреждения, деформированный трещинами фасад здания способствует проникновению влаги в стены, что при отсутствии своевременного обслуживания, в скором времени приведет к значительным разрушениям и затратам на проведение ремонта Вашего дома.
Типичные причины растрескивания фасада:
- Трещины возникают из-за перемещения или оседания слоев земли под фундаментом дома. При данном виде разрушения, Трещины, как правило, начинаются в основании здания и продолжаться до укрытия.
- Очень часто мы видим признаки растрескивания над дверями и окнами. Данный вид растрескивания в основном вызван нарушениями технологий строительства или дефектными балками перекрытия.
- Третья наиболее распространенная причина растрескивания фасада здания – это чрезмерное агрессивное воздействие природное воздействие - сильный ветер, влажность, значительные температурные колебания.
- Следующая по популярности причина преждевременного ремонта фасада дома – это коррозия внутренней стальной арматуры вследствие нарушения технологии строительства. Горизонтальные трещины между этажами могут быть связаны с плитами перекрытия.
- Вследствие длительного периода эксплуатации, фасад здания также может приобрести следы разрушения по естественным причинам, таким как потеря свойств отделочными материалами и усадка в результате высыхания.
При обследовании здания на предмет наличия трещин, вы должны также проверить внутренние поверхности стен. Там также могут быть следы деформации, которые видны только изнутри.
Вы можете заказать проведение полного комплекса ремонтных работ у строительной компании КРОНОТЭК. Наши специалисты проведут обследование, предложат оптимальное техническое решение, скомплектуют объект материалами, а также выполнят ремонт с соблюдением всех действующих строительных норм и правил (СНИП). Бригады работают в Москве, всей территории Московской области, а также Тверской, Рязанской, Тульской, Владимирской, Калужской областях.
Фасад – это внешний облик, лицо любого здания. Формируя архитектурную среду и исторический колорит города, фасад является той частью сооружения, которая наиболее подвержена разрушающему воздействию климатических, погодных условий. Дождь, ветер, снег, резкие перепады температур неизбежно оставляют следы на стенах здания.
Помимо эстетической составляющей, техническое состояние фасада определяет температурный режим внутри постройки. Издержки любых самых неблагоприятных климатических условий минимизируются качественным исполнением фасадных мероприятий.
Фасадная отделка – это комплекс специфических строительных услуг, которые выполняет фасадная компания. Они включают в себя изучение дефектов и технического состояния постройки, очистку, ремонтные операции. Своевременно и профессионально проведеннная облицовка надолго сохранит привлекательный образ любого здания.
Монтаж фасадов вентилируемого типа с использованием навесных панелей либо сайдинга является одним из наиболее распространенных способов утепления. Утеплитель, в качестве которого используется минеральная или базальтовая вата (реже – пенополиуретан или пенопласт) обустраивают под панелями.
Слои вентфасада выглядят так: несущая стена, утеплитель, воздушное пространство и защитный слой, то есть облицовка. Такое расположение слоев в конструкции по мере уменьшения их теплопроводимых показателей является наиболее оптимальным. Сопротивление паропроницаемости увеличивается от наружного к внутреннему слою. Вентфасад принципиально отличается о других способов благодаря воздушному зазору, который выводит атмосферную и сконцентрированную внутри помещений влагу. Он выполняет роль буфера, в котором температура воздуха выше, чем с внешней стороны стен. Такие работы можно вести в любое время года, причем не требуется предварительного выравнивания самих стен. Как уверяют специалисты, в зависимости от применяемых материалов, первый ремонт может потребоваться не ранее 25, а то и 50 лет.
Фасадное строительство сайдиногом выполняется при помощи обрешетки. Здесь используют бруски размерами не менее 40x40 см или же оцинкованный профиль 50-80 см. При расчете размера обрешетки, берётся во внимание толщина утеплителя, а также 20 мм зазора для вентиляции воздуха. Шаг обрешетки выбирают так, чтобы утеплитель укладывался с небольшим уплотнением без подрезки. Закупая материал для утепления, имейте в виду, что его общая площадь должна превышать общую площадь фасада примерно на 5%. Гидроизоляция крепится с перехлестом в 10 см по направлению снизу вверх. Сайдинг - материал достаточно прочный, к тому же стойкий к перепадам температуры и осадкам.
Помимо винилового и стального сайдинга, для облицовки дома используются также блок-хаус, облицовочный кирпич, керамогранит и т.п.
Одним из популярных облицовочных материалов стали трехслойные сэндвич-панели. Здесь верхний и нижний слой – жесткие алюминиевые листы, а промежуточный – полиэтилен. Все части скрепляются между собой путем горячей прессовки. Сэндвич-панели могут иметь как гладкую, так и рифленую поверхность. Такой материал достаточно легкий, поэтому рекомендован к использованию там, где нежелательно повышать нагрузку на фундамент.
Так называемый «мокрый» фасад – это ещё один метод утепления. Он начинается с того, что на клей сажают утеплитель, далее идет армирующий слой, а поверх укладывается структурная штукатурка. Чтобы монтаж мокрым методом держался максимально прочно, необходимо также использовать грунтовку. Она улучшает сцепление с полимерно-цементной клеевой основой и укрепляет поверхность стены. Также потребуется цокольный профиль, выполняющий функцию опоры для утеплителя и отлива. В качестве защиты от случайного повреждения углов используются специальные перфорированные уголки. Толщина самого утеплителя выбирается в индивидуальном порядке и составляет 20-150 мм. Монтаж начинается с угла. Плита утеплителя по краям промазывается толстым слоем клея, в середине он наносится точечно. После высыхания дополнительно крепеж осуществляется с помощью дюбелей – зонтиков. Их количество рассчитывают примерно 6-7 на 1м2 стены. В качестве армирующего материала используют фасадную стеклосетку плотностью 140-160г/м2. По сетке наносится декоративная штукатурка. Если есть необходимость, штукатурку окрашивают как минимум в два слоя.
Виды фасадов
Вне зависимости от того, какой способ устройства фасада будет выбран, он рано или поздно потребует проведения одного или нескольких видов работ. К ним относят:
- Герметизацию швов – комплекс мер, направленных в первую очередь на то, чтобы быстро утеплить фасад и продлить его эксплуатационные характеристики без необходимости полного ремонта. С этой целью выполняется отделка межпанельных стыков, устранение зазоров и трещин.
- Реставрацию – понятие, подразумевающее под собой профилактику, обновление и сохранение внешнего облика здания. Такая фасадная отделка считается достаточно объемной и трудозатратой. Реставрационные работы по фасаду требуют высокопрофессионального подхода, в особенности если дело касается построек, несущих историческую и культурную значимость.
- Гидрофобизацию – одна из наиболее актуальных задач, поскольку помогает защитить фасад от различных разрушений, связанных с воздействием атмосферных осадков и температурных перепадов. Во время таких работ стены здания с внешней стороны обрабатываются специальным защитным раствором, препятствующим выходу насола.
- Мойку – процесс, который фасадчики выполняют наиболее часто, посольскую позволят в кратчайшие временные рамки обновить внешний облик здания. Однако такие работы считаются довольно опасными, поскольку зачастую проводятся на высоте. В связи с этим их необходимо доверять опытным специалистам, которые не только будут строго придерживаться необходимых мер безопасности, но также быстро определят подходящие чистящие и моющие средства.
- Ремонтно-отделочные работы, подразумевающие под собой широкий комплекс мер – от улучшения отдельных элементов здания до капитального ремонта всей конструкции.
Помимо своего основного предназначения, большинство из упомянутых видов работ также могут быть направлены на решение проблем в области энергосбережения. Здесь успешно применяются современные технологии и строительные материалы.
Особенности проведения
Сегодня существует большое разнообразие облицовочных материалов на любой вкус и бюджет. Практически все они отличаются хорошими эксплуатационными характеристиками.
Однако все же в плане монтажа здесь есть свои особенности и различия, на которые стоит обратить внимание. Обустройство фасадов из:
- Металлокассет выполняется исходя из конструктивных особенностей этого материала. Различают металлокассеты открытого и закрытого типа.
В первом случае крепление происходит путем поэтапной укладки материала на вертикальные стойки каркаса. Здесь необходимо обращать внимание на то, чтобы боковые полочки следующих панелей заходили за предыдущие. Глубина захода по стандартам должна составлять не более 2,5 см, а шаг установки крепежей – 20-25 см. Поскольку при установке панелей открытого типа все точки их крепления находятся на виду, то здесь рекомендуется подбирать крепёжные элементы того же цвета, что и сам материал для облицовки.
Монтаж закрытого типа выполняется путем прикручивания саморезов верхней части панели к обрешётке, а её нижний край закрепляется за панель, расположенную в нижнем ряду. Для таких работ подходят только очень тонкие кассеты, место их фиксации скрывается.
Фасад, выполненный из металлокассет, имеет достаточно привлекательный футуристический вид, к тому же он считается достаточно прочным.
- Керамогранит производится в несколько этапов, первый из которых – подготовительные работы, заключающиеся в разметке и ограждении территории, обеспечении удобного расположения и доступности используемых при монтаже материалов и оборудования. Следующий этап – разметка. Обозначаются места установки несущих и опорных кронштейнов и крепления профилей. За ним следует установка кронштейнов. Для этого необходимо просверлить перфоратором в стене соответствующие отверстия, установить паронитовую прокладку, а после – несущие кронштейны, используя дюбеля и шуруповерт. Далее производится монтаж теплоизоляции и защиты от ветра и воды. Плиты утеплителя устанавливаются в шахматном порядке снизу вверх. По завершению через ветро-гидрозащитную пленку и плиты утеплителя производится высверливание отверстий под дюбеля тарельчатой формы. Пятым этапом является установка вертикальных направляющих профилей и противопожарных отсечек. Для минимизации деформаций при перепадах температур между соседними профилями рекомендуется оставлять зазор шириной 8-10 мм. Последний этап – выполнение облицовки плитами керамогранита.
Фасад из керамогранита характеризуется высокой степенью пожаробезопасности, морозостойкости и способен длительное время сохранять свой первозданный вид, несмотря на капризы погоды.
- Фиброцементные панели , имеющие в основе своего создания навесные фасадывентилируемого типа. Такая конструкция состоит из каркаса и облицовки, которые оборудуются с внешней стороны здания. На первом этапе происходит установка кронштейнов, которые прикручиваются к стене при помощи дюбелей или анкеров.
Далее укладывается слой теплоизоляции (минеральная вата либо теплоизоляционная плита), толщина которого должна составлять 10-15 мм. После чего можно приступать к монтажу системы из профилей и направляющих. Основные вертикальные профили выкладываются в форме буквы П, а дополнительные - Z- и Г-образными зигзагами.
Завершающий этап – монтаж фиброцементных панелей. В результате таких работ между каркасом и облицовкой образуется небольшой зазор, позволяющий воздушным массам беспрепятственно перемещаться.
Такой фасад не только стильно и современно выглядит, обеспечивает приемлемый температурный режим внутри помещения, но и очень
эффективно предохраняет здание от разрушающего воздействия окружающей среды.
- Натуральный камень требует тщательной и внимательной подготовки. Это связано с тем, что такой отделочный материал необходимо выкладывать только на чистую и ровную поверхность без сколов, впадин, масляных пятен и краски. Перед отделкой стены камень предварительно следует выложить на землю, чтобы сформировать рисунок. Затем на него наносят клей или цементный раствор. После этого материал прижимается к стене. Завершающий этап – расшивка швов, предполагающая заполнение пространства между камнями.
Чтобы фасад из камня приобрел более красивый вид, а также был защищен от негативного воздействия атмосферных осадков, после высыхания раствора его необходимо обработать гидрофобизирующей жидкостью.
- Клинкерная плитка начинается с подготовки основания. Поверхности выравниваются посредством штукатурки и шпаклевки, пропитываются грунтовкой и праймером. Клинкер приклеивается только на полностью сухое основание, поэтому необходимо дождаться его высыхания и не проводить работы во время даже небольшого дождя. Обязательно выполняется разметка – начиная от верхней части оконных откосов, осуществляется проведение горизонтальных полос (необходимо сделать небольшой 3-5-миллиметровый напуск для качественной финишной отделки верхнего откоса). Далее готовится раствор из специального клеевого состава, который наносится на стену зубчатым шпателем. После этого осуществляется кладка плитки, на внутреннюю сторону которой посредством обычного шпателя также наносится подготовленный раствор. Рекомендуемая ширина швов составляет от 10 мм до 14 мм. Для удобства укладки и отделки некоторые производителя выпускают специальную угловую плитку, в противном случае выполняется обрезка краев облицовки с применением болгарки или электрического плиткореза. Завершающим этапом является расшивка швов.
Фасад из клинкерной плитки имеет привлекательный вид, долговечен, устойчив к механическим повреждениям, воздействию ультрафиолета и температурным перепадам.
- Алюминиевых кассет выполняется двумя способами – со скрытым и открытым креплением. Второй отличается простотой и быстротой. Элементы, из которых состоит конструкция, уже имеют отверстия для установки саморезов. Фиксируются алюминиевые кассеты на металлопрофиле. Такие фасадные конструкции допускают легкую замену любой их части.
Способ со скрытым креплением позволяет получить практически идеально ровную поверхность, однако характеризуется более высокой сложностью. У таких фасадных кассет имеется только одна отогнутая сторона (у кассет для монтажа с видимым креплением их две), имеющая специальную кромку, позволяющую скреплять верхнюю и нижнюю кассеты между собой. В остальном последовательность монтажа практически идентична: сначала выполняется монтаж обрешетки из специального ячеистого профиля, затем в ячейки укладывается теплоизоляция (специальные плиты или обычная минеральная вата), после выполняется укладка ветро- и водозащиты. Все слои закрепляются посредством дюбелей. После монтируется тот профиль, в который и выполняется установка кассет из алюминия.
Данный вид фасада не слишком перегружает стены, устойчив к различным негативным воздействиям и скрывает все недостатки основных стен, делая здание значительно красивее.
В высверленные и избавленные от пыли отверстия сначала устанавливаются дюбеля, а после ввинчиваются кронштейны. Далее производится установка плит утеплителя со сделанными в них прорезями на местах кронштейнов, а также гидроизолирующей мембраны. Полученная композиция фиксируется посредством тарельчатых дюбелей. Теперь можно производить монтаж направляющего профиля, а на него – зацепов, к которым будет крепиться облицовка. При этом следует учесть, что ширина зазоров между панелями не должна превышать 12 мм.
Полученный в итоге фасад имеет эффектный неординарный вид, а стены защищены от температурных перепадов, влаги и других разрушительных воздействий.
- Штукатурный фасад отличается тем, что в таком случае используется специальные строительные смеси, предполагающие разведение водой. Технология монтажа такого фасада достаточно проста. Сначала на стену наносится клеевая смесь, к которой крепятся плиты синтетического или минерального происхождения. Вслед за ними идет дополнительное механическое крепление в виде дюбелей-«грибков».
Последний этап таких работ – декоративная штукатурная отделка.
Отличительной особенностью «мокрого» фасада является то, что он позволяет решить две немаловажные задачи – произвести теплоизоляцию стен и достичь красивого архитектурного оформления здания.
- Ремонт фасадов предполагает проведение работ на высоте с применением специального оборудования и строительных материалов. Его можно условно разделить на три вида: косметический ремонт, который осуществляется в короткие сроки при незначительных повреждениях внешней облицовки (штукатурки или краски); капитальный ремонт фасадной части здания, предполагающий значительный объем работ и большого количества временных затрат; частичный ремонт фасада – это проведение работ по восстановлению отдельной части здания.
Делая выбор в пользу того или иного материала для фасадной отделки, в любом случае стоит опираться на собственный вкус и мнение профессионалов.
Цены за м 2
Стоимость фасадов в основном зависит от их вида. Кроме того, здесь необходимо учитывать материал, а также дополнительные моменты, которые возьмёт на себя строительная организация. Сюда относят демонтаж старой облицовки, нанесение грунтовки, удаление высолов и т.п.
На сегодняшний день основные мероприятия в среднем имеют следующую стоимость:
Однако стоит помнить и о том, что стоимость материалов из года в год только повышается. Вслед за ними растут и цены на обустройство фасадов. Поэтому чем быстрее вы приступите к отделке фасада своего дома, тем раньше она начнёт приносить свои положительные плоды в виде красивого внешнего облика постройки и повышения её теплоизоляционных свойств.
| №
| Название работ(без материалов)
| Единица измерения
| Цена, ₽
|
| Утепление стен
| |||
| 1. | Монтаж первого слоя утиплителя | м 2 | 80 |
| 2. | Монтаж второго слоя утиплителя | м 2 | 80 |
| 3. | Монтаж грибков утиплителя(1 и 2 слой) | м 2 | 90 |
| 4. | Монтаж утиплителя на откосы | м. п. | 50 |
| 5. | Монтаж мембраны | м 2 | 60 |
| 6. | Монтаж/демонтаж лесов | м 2 | 95 |
| 7. | Монтаж + перенос подъемника | м 2 | 150 |
| Монтаж подсистемы
| |||
| 8. | Разметка кронштейнов | м 2 | 150 |
| 9. | Крепеж кронштейнов(анкеров) | м 2 | 20 |
| 10. | Монтаж Т-профиля | м 2 | 350 |
| 11. | Монтаж Z-профиля | м 2 | 325 |
| 12. | Монтаж L-профиля | м 2 | 290 |
| 13. | Монтаж P-профиля | м 2 | 270 |
| 14. | Монтаж/демонтаж лесов | м 2 | 95 |
| 15. | Монтаж + перенос подъемника | м 2 | 150 |
| Монтаж откосов
| |||
| 16. | Усткановка пожарной отсечки | м.п. | 100 |
| 17. | Монтаж стартового профиля к окну | м.п. | 55 |
| 18. | Подрезка откосов | м.п. | 70 |
| 19. | Монтаж откоса на подсистему | м.п. | 75 |
| Монтаж облицовки
| |||
| 20. | Металлокассеты | м 2 | 455 |
| 21. | Керамогранит | м 2 | 560 |
| 22. | Фиброцементые плиты | м 2 | 690 |
| 23. | Композит | м 2 | 510 |
| 24. | HPL-панель | м 2 | 700 |
| 25. | KMU-панель | м 2 | 640 |
| 26. | Металический сайдинг | м 2 | 350 |
| 27. | Линиарные панели | м 2 | 390 |
| 28. | Клинкерная плитка | м 2 | 1600 |
| 29. | Натуральный камень | м 2 | 2400 |
| Мокрые фасады | |||
| 30. | Подготовка стен | м 2 | 90 |
| 31. | Монтаж стартового профиля | м.п | 52 |
| 32. | Монтаж утеплителя(на клею) | м 2 | 75 |
| 33. | Штукатурка базового слоя | м 2 | 230 |
| 34. | Монтаж уголка откосов | м.п. | 49 |
| 35. | Финишная шпаклевка | м 2 | 270 |
| 36. | Шпаклевка откосов | м.п. | 160 |
| 37. | Грунтовка(3 слоя) | м 2 | 75 |
| 38. | Покраска(2 слоя) | м 2 | 80 |
| 39. | Монтаж декора на окна | м 2 | 470 |
| Реставрация фасада
| |||
| 40. | Герметиризация швов | м.п. | 270 |
| 41. | Демонтаж старой шпаклевки | м 2 | 140 |
| 42. | Чистка фасада | м 2 | 23 |
| 43. | Поклейка армирующий сетки | м 2 | 260 |
| 44. | Штукатурка фасада (3 слоя) | м 2 | 380 |
| 45. | Грунтовка (3 раза) | м 2 | 70 |
| 46. | Покраска | м 2 | 80 |
| Мобилизация стройгородка
| |
||
| 47. | Бытовки 3х6м. (аренда) | 1 месяц | 9 000 |
| 48. | Контейнер для мусора | 1 месяц | 6 000 |
| 49. | Биотоалет (1 штука) | 1 месяц | 4 000 |
| 50. | Охрана (1 пост) | 1 месяц | 45 000 |
| Рабочая документация | |||
| 51. | Гиодезия | м 2 | 55 |
| 52. | Проектирование | м 2 | 100 |
| 53. | ППР | м 2 | 25 000 |
| 54. | КМД | м 2 | 25 000 |
| 55. | Испитание анкеров | м 2 | 20 |
| 56. | Испитание грибков | м 2 | 20 |
- аварийный ремонт;
- косметический ремонт фасада;
- капитальный ремонт фасадов домов;
- реконструкция фасада.
Капитальный ремонт – это полное обновление, где используется и штукатурка, и покраска, и шпаклевка, и утепление. В общем, полное обновление фасада. Косметическому ремонту подлежат только самые поврежденные участки здания.
Если говорить о сроках, то косметический ремонт фасадов здания должен проводиться один раз в пять лет. Этого требования следует придерживаться во избежание необходимости проведения капитального ремонта. Такой подход сохранит внешний фасадный вид и обеспечит защиту поверхности стен от влияния внешней среды. Заделка трещин и герметизация обеспечат долгий срок эксплуатации всего здания.
Главное помнить, что ремонтные работы не должны изменять внешний вид здания, которое имеет историческую ценность и является памятником архитектуры.
Какой бы замечательный изначально не был фасад у дома, рано или поздно наступает время, когда требуется его ремонтировать. Агрессивная окружающая среда (иссушающий ветер и солнце, разрушающее влияние воды во всех ее состояниях) постепенно «грызет» и приводит в негодность покрытие стен. На них появляются мокрые потеки и пятна, плесень, трещины. Помимо эстетического восприятия дома, нарушается и его целостность, в нем становится сыро и холодно.
Предотвратить это разрушение может лишь одно – своевременно выполненный ремонт. Особенно тщательно нужно следить за внешним видом домов, находящихся возле проезжей части. Их фасады больше подвержены разрушению и загрязнению, чем дальше расположенные дома.
У каждого вида ремонтных работ есть свои особенности, попытаемся в них разобраться.
Косметика в ремонте
Новый фасад требует исключительно косметических работ, примерно раз в пять лет. В остальное время достаточно простого удаления загрязнений разнообразными моющими растворами. Постройки более солидного возраста нужно подновлять чаще – как минимум раз в год. Малые ремонты помогают дому сохранять свою первоначальную свежесть и красоту, да и экономят хозяевам деньги – капитальный ремонт обойдется не в одну копеечку.
Выполняемые работы не предусматривают значительного изменения облика дома, он просто чистится и подновляется. Самым главным здесь будет правильно подобрать материалы по внешнему виду и совместимости. Без соблюдения последнего условия они могут «конфликтовать» между собой, что приведет к быстрому сведению результатов ремонта к нулю.
Косметические ремонтные работы прекрасно выполняются своими силами, хотя бригада строителей выполнит работы быстрее и качественней. Косметика – самый простой и нетребовательный ремонт. К нему относится: шпатлевка, покраска, нанесение нового декоративного покрытия (штукатурки) взамен отлетевшего старого.
Этапы работ
Первым делом нужно тщательно осмотреть и простучать маленьким молоточком всю поверхность стен на предмет внешних повреждений и возможных образовавшихся пустот: трещин, осыпающейся штукатурки, шелушащегося красочного слоя. Просчитывается количество нужных материалов. Затем фасад очищается от всего того, что держится, так сказать, на «рыбьем клею». Оббивается болтающаяся штукатурка вплоть до мест плотного ее прилегания. С помощью инструментов расширяются и углубляются щели и трещины. Все поверхности тщательно очищаются от пыли и грязи.
На этом предварительном этапе определяется, в каком состоянии герметичность дома. Если есть необходимость, производятся соответствующие работы по устранению недостатков.
- Второй этап – заделывание подготовленных трещин и выбоин соответствующим составом, выравнивание и оштукатуривание стен.
- Завершается косметический ремонт нанесением декоративного покрытия: восстановление поврежденной облицовки (плитки, отделочного камня), если она, конечно, была, или банальная окраска подходящей к общей стилистике цветом.
Ремонт кровли не относится к косметическому «марафету», все ее погрешности устраняются во время капитального ремонта.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт более трудоемкий, требующий большего вложения времени и денег, нежели косметический. Включая в себя этапы последнего, содержит и множество других работ: частичное восстановление наружных стен при возможном их разрушении (кладка кирпича, камня, шлакоблока), прокладывание гидро и пароизоляции, утепления, кровельные работы, замена подоконников, сливов и так далее.
Несмотря на дороговизну, преимущество капитального ремонта перед косметическим налицо:
- Возможность выполнить все работы по защите наружных стен более качественно.
- При желании можно полностью изменить стилевое решение и облик дома.
Причинами для капитального ремонта становятся:
- Желание владельца полностью изменить внешний вид своего дома, например, с помощью вентилируемого фасада.
- Переориентирование и полная перепланировка здания (например, жилой дом переделывается под офис или магазин).
- Здание подвергается частичной реставрации.
Фасад может быть как вентилируемый, так и невентилируемый. Все зависит от возраста дома, материала, из которого он сложен, и желания владельца.
При значительном разрушении фасада со стен полностью снимается старая облицовка, удаляются пыль и грязь, заделываются трещины и щели. Если нужно, наносится противогрибковое покрытие, гидро- и пароизоляционный слой. Далее дом утепляется, штукатурится или покрывается любой декоративной обшивкой из огромного многообразия предложений строительного рынка.
При перепрофилировании здания с него так же полностью снимается вся отделка, поскольку она вряд ли будет соответствовать его новому статусу. Отделочные работы проводят в соответствии с разработанным проектом, не забывая попутно устранять обнаруженные дефекты стен.
Частичной реставрации чаще всего подвергаются относительно старые дома. Им возвращается отпавшая лепнина, восстанавливается поврежденная кирпичная кладка. Внешний облик здания при этом совершенно не меняется. Даже окрашивать стены предпочтительно в «родные» дому цвета.
Что такое вентилируемый фасад?
В последнее время очень популярно устройство вентилируемого фасада.
Вентилируемый фасад – многослойный «пирожок», внутри которого между утепленной стеной (если требуется утепление) и облицовкой есть небольшой (не менее 2 см) воздушный промежуток. Этот слой воздуха выводит собирающийся конденсат, а также служит дополнительной шумо- и теплоизоляцией.
Обратите внимание:
от воздушной прослойки менее 2 см ширины нет никакого толка, это все равно, что ее не сделали совсем.
Кстати, для устройства вентилируемого фасада необязательно удалять с поверхности дома старую облицовку (если она хорошо держится) и выравнивать стены. Главное, заделать проблемные места: щели, сколы, сделать стяжку. На деревянные дома нужно нанести свежим слоем защитную пропитку от влаги, вредителей, пожара.
Материалов для отделки предлагается великое множество.
Наиболее востребованными являются:
- Деревянная или виниловая вагонка – чаще всего используется для облицовки дач или загородных домов.
- Штукатурка – довольно капризный материал, требующий чуть ли не ежегодного обновления. Дождь, ветер и вода, попадая в микротрещинки, постепенно расширяет их, штукатурка осыпается. К тому же в ее поры легко проникает грязь, которую очень непросто вымыть. Несмотря на все недостатки, штукатурка находится на пике популярности. Даже иногда используется для отделки подвесных фасадов, хоть это и сопряжено с некоторыми трудностями нанесения.
- Натуральный и искусственный камень – по причине своей дороговизны крайне редко используется для отделки всего фасада. Им обкладывается основание дома и/или пространство вокруг дверных и оконных блоков.
- Плитка.
- Блок-хаус.
- Сандвич-панели – облицовочный материал, укомплектованный с изнаночной стороны утеплителем.
- Различные виды декоративного или облицовочного кирпича.
Для утепления вентилируемого фасада идеально подходит минеральная или базальтовая вата. В некоторых случаях используется полистирол (пенопласт). Выбирая утеплитель, обратите внимание на его горючесть и способность проводить пары влаги и воздух. Для утепления «дышащих» стен (древесина, газо- и пенобетон) утепление пенопластом нецелесообразно. Ухудшаются показатели естественной вентиляции помещения.
Монтаж вентилируемого фасада
Монтируется каркас. Он состоит из вертикально установленных профилей, которые крепятся к стене специальными кронштейнами. Чтобы предотвратить возникновение «мостиков холода», между металлом кронштейна и стеной устанавливается прокладка. Учтите, чем тяжелее выбранная облицовка, тем мощнее должен быть каркас.
- Утепление. Многие производители утеплителей продают свои изделия уже упакованными в гидро- и пароизоляционную пленку. Если этой защиты нет, ее нужно проложить самостоятельно. Утеплитель крепится между профилями с помощью пластиковых дюбелей с «большущими» шляпками или приклеивается. А зачастую используются оба метода крепления сразу.
- Облицовка. Каждый облицовочный материал имеет свою, разработанную для него, технологию установки и крепления на каркас. Во избежание дальнейших проблем нарушать ее не рекомендуется.
Преимущества навесных фасадов
- Ремонтные работы не зависят от времени года.
- Устраняется любой дефект поверхности.
- Прекрасный внешний вид.
- Воздушная прослойка позволяет выходить лишней влаге естественным путем, что позволяет сохранить теплоизоляционные качества утепляющих прокладок.
К сожалению, у такого прекрасного фасада есть и недостатки, самым большим из которых является цена. Несмотря на довольно длительный срок эксплуатации (производители уверяют, что замена не потребуется в ближайшие 30 лет), позволить навесной фасад себе могут немногие.
Несмотря на прочность и долговечность облицовочных материалов, предназначенных для вентилируемого фасада, его тоже иногда приходится ремонтировать. Облицовка не выдерживает сильных механических повреждений (ударов тяжелых предметов). В случае допущения ошибок во время монтажа быстро изнашивается крепеж.
Конечно, такого рода строительные работы изначально благоразумнее доверить специалистам. И с претензиями к браку в их работе обращайтесь в эту же строительную фирму, а не беритесь за молоток самостоятельно. Если же все работы по облицовке были выполнены своими руками, то и ремонт лучше всего сделать самому.
Аварийный ремонт фасада
Этот тип ремонта обычно проводится внепланово из-за полного или частичного разрушения фасада. Повод для его проведения – стихийные явления или техногенные катастрофы, приведшие к повреждению здания. Другая, еще более распространенная причина: когда разрушение фасада под действием природных и иных условий эксплуатации со временем принимает критический характер с видимыми нарушениями целостности, а динамика разрушения становится угрожающей (аварийной). Поэтому аварийный ремонт здания отличается от прочих видов тем, что производится незамедлительно. Его нельзя откладывать: это чревато еще большими проблемами с состоянием фасада.
Оперативно оценивается характер повреждений, определяется план организации работ и составляется смета. Во время работ акцент делается не только на устранение последствий разрушения, но и на определение причин, приведших к аварии и, в случаях, когда это возможно, недопущение повторения ситуации: путем усиления конструкции, применения более прочных материалов и т.д. При частичных восстановительных работах облицовки, как правило, замена армирующего каркаса не производится. Строители придерживаются общего дизайна фасада и восстанавливают его внешний вид.
Реконструкция фасада
Реконструкция в некотором роде является разновидностью капитального ремонта. Перед началом работ нужно очень тщательно провести обследование текущего состояния здания для выявления проблемных мест. Реконструкция подразумевает под собой полное сохранение внешнего вида здания, ее желательно проводить аутентичными материалами. Если такой возможности нет, подбираются близкие по внешнему виду современные материалы.
Проводя реконструкцию архитектурных памятников и зданий, имеющих вековую историю, нужно помнить, что они – наследие предыдущих эпох. Работы выполняются с особой аккуратностью для того, чтобы не повредить уникальную конструкцию исторических объектов.
Сложные российские погодные условия принуждают владельцев зданий периодически проводить ремонт фасадов. Чтобы сохранить эстетическую привлекательность внешних поверхностей, необходимо оперативно производить замену вышедших из строя покрытий и обновлять отделку фасадов, убирая следы, появившиеся в результате воздействия на здание перепадов температур, ветра и влажности.
Услуги по ремонту фасадов можно заказать в нашей компании: опытные специалисты проведут весь комплекс необходимых улучшений, сделав его максимально выгодным для вас благодаря альпинистским навыкам и специальному снаряжению.
Реставрация исторических зданий
Мы успешно справляемся с такими проблемами, как ремонт фасадов зданий, имеющих определенную историческую ценность. Чтобы сэкономить при ремонте фасадов зданий, построенных несколько десятилетий назад, известковую штукатурку часто меняют на цементный слой, который в скором времени покрывается трещинами. При ремонте фасадов старинных домов мы используем современные технологии и применяем соответствующие материалы, исключающие появление дефектов штукатурки и более глубоких слоев.
Виды ремонтных работ
Мы выполняем различные виды ремонтных работ на высоте, включая косметический и комплексный ремонт фасадов.
- Косметический ремонт. Если общее состояние фасада удовлетворительно и в ремонте нуждаются лишь отдельные его части, нет смысла пользоваться услугами специализированных строительных фирм – промышленные альпинисты обходятся без установки сложных механизмов на крыши зданий и произведут ремонт в максимально короткие сроки.
- Комплексный ремонт. Если по всему периметру фасада наблюдаются многочисленные трещины и обрушения, зданию необходимо полное обновление лицевой части. Мы очистим, оштукатурим и покрасим поверхность фасада, заменим изношенные водостоки и поврежденные отливы, карнизы и прочие внешние конструкции.
Все работы по ремонту фасадов производятся нами с соблюдением санитарных и строительных норм, а также государственных стандартов.
От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.
Ремонт фасада дома
Своевременный ремонт и отделка фасада продлевает зданию жизнь и создает комфорт в доме
Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте.
Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.
Замена водостока
Ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов в городе делают специальные бригады, имеющие подъемники или альпинистское снаряжение. Частный дом можно привести в порядок своими руками.
Последовательность работы одинаковая:
- Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
- Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
- Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
- Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
- Отделка фасада.
При обнаружении крупных трещин, необходим капитальный ремонт.
Трещина на фасаде
Косметический ремонт оштукатуренного фасада
Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.
Оштукатуривание фасада
Продолжаю после устранения поломок:
- зачищаю все пустоты и отслоения;
- солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их образования специальным составом;
- заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную сетку из стекловолокна;
- покрываю слоем штукатурки стену, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
- по углам устанавливаю профиль для их укрепления;
- наношу чистовой слой;
- после высыхания покрываю декоративной акриловой шпатлевкой или краской.
Отделанные по штукатурке плиткой стены разрушаются меньше. Швы впитывают влагу и высыпаются. Необходимо в начале ремонта проверить и простучать каждую.
Работы по утеплению стен
Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.
Утепление фасада деревянного дома пенополистиролом
Для плотного прилегания термопанелей нужна ровная поверхность. Все трещины и выбоины заделываются. Затем обследуется плоскостность с помощью линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем проверяется вертикальное положение стены. При наклоне будет стекать вода, и образовываться сосульки. Для улучшения адгезии фасад покрывается грунтовкой.
Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Он покупается в магазине готовый. Выбирается исходя их материалов, которые будет склеивать. Утеплитель из базальтовой и каменной ваты дополнительно фиксируется дюбелями-зонтиками. Минвата укладывается между деревянными планками и накрывается фиброй или пленкой. Делается гидроизоляция. По ней будет стекать влага, выведенная из стены наружу. Затем штукатурка с сеткой для прочности и отделка. Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, желательно летом.
Работы по утеплению стен
Обследование и капитальный ремонт конструкции здания
Сигналом для срочного проведения капитального ремонта служит образование трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах перекрытий между этажами. Это означает, что дом дает усадку и перекашивается. Ремонт фасада дома следует начинать с подробного обследования которое необходимо выполнить в одной из специализированных фирм имеющих лицензию на проведение данных работ. Причины образования трещин устраняются до начала фасадных работ.
В основном перекос конструкции дома вызывает проседание почвы на небольшом участке. Его могут спровоцировать грунтовые воды, поломанный слив, нарушение гидроизоляции фундамента, простая халатность и утечка воды из водопровода или канализации. Осмотр многоквартирного здания проводится не только снаружи, но и внутри.
Дом, нуждающийся в капитальном ремонте
Составляется техническое задание на устранение причин, вызвавших разрушение дома и проведение капитального ремонта. Укрепляется фундамент, ремонтируются сточные желоба. После этого разделываются трещины и замазываются. Применение сетки обязательно. Все работы должны делаться специализированными организациями по проекту реконструкции и ремонта фасада.
Внимание! В крупных городах, исторических местах и для старинных зданий необходимо оформить на фасад колористический паспорт. Самовольно менять цвет и декор нельзя.
Капитальный ремонт дома
Мокрый и вентилируемый фасад
Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей сайдинга. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.
Гидроизоляционное покрытие на швы между плиткой
Ремонт фасада частного дома своими руками
Преимущество частного дома в небольшой высоте. Для проведения ремонтных работ не надо специального подъемного оборудования. Достаточно сделать леса или поставить раздвижную лестницу. Заботясь и целостности дома. Необходимо регулярно осматривать дом с наружной и внутренней стороны на предмет образования трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и отделка должна делаться сразу после завершения монтажа стен и крыши. Тогда дом простоит долго и будет уютный. Порядок ремонта такой же, как и многоквартирного дома. Фасад зачищается, поверхность выравнивается и в завершение делается декоративная отделка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.
Ремонтные работы окончены
Перед отделкой строения, необходимо сделать расчет на паропроницаемость материалов. Она должна увеличиваться от внутренней стороны стены к внешней. Тогда влага, попавшая в кладку, будет выводиться на улицу. Несущая способность фундамента должна быть достаточной, чтобы выдержать дополнительный вес утеплителя и облицовки. В случае сомнений используйте легкие материалы: пенопласт, минеральную вату, акриловый и виниловый сайдинг на деревянном брусе.
