Довольно часто, когда вы делаете капитальный ремонт квартиры, возникает желание перенести дверной проём. Это связано не столько с уникализацией проекта квартиры, как с её неудобством, так как в некоторых проектах наших квартир логика вовсе отсутствует. Поэтому, если вы хотите сделать проём в капитальной стене, либо же сделать в ней дверь, то этот вопрос мы и хотели бы рассмотреть в данной статье.
Многие из владельцев квартир задаются вопросом: можно ли сделать проем в несущей стене панельного дома. Теоретически, проём в несущей стене сделать можно, но здесь присутствует очень много «НО». Для начала вам необходимо согласовать перепланировку. Почему? Ненужно полагать, что разрешение и согласование проёма это чисто бюрократическая процедура. Таковой она является из-за чиновников, а создана она с благими намерениями, для того чтобы своими изменениями вы не нарушили конструкцию здания и чтобы здание просто-напросто не начало рушиться, тем более многоквартирный дом.
Самодельный проём в стене бывает двух видов: неузаконенный и узаконенный. Отличия их в следующем: узаконенная планировка – это гарантия качества и безопасности, вы будете уверены, что вред опорным конструкциям дома вы не причинили и сам проём будет сделан по всем правилам. Неузаконенный проём в стене поможет вам избежать процедуры узаконивания перепланировки на начальном этапе, но если будет установлен факт перепланировки в будущем, то вас обяжут заложить проём или же потребуют его узаконивания, причём с уплатой штрафа. Поэтому строители сайта сайт настоятельно советуют вам сделать всё легально, к тому же разрешительная документация будет включать в себя чёткий и детальный план перепланировки, что упростит процедуру проделывания проёма.
Когда всё согласовано - вы нанимаете бригаду строителей, либо делаете проём самостоятельно, с использованием специального оборудования. Перед тем как сделать проём в бетонной стене её необходимо очистить от краски и обоев, после чего нужно нанести разметку проёма на стену с одной стороны. Когда разметка нанесена – переносим её на другую стену, сделать это можно с помощью маяков, то есть с той стороны, где находится разметка, вы делаете сквозные отверстия, основываясь на них вы перенесёте разметку проёма на другую сторону стены. Это необходимо сделать, из-за того, что проём будет прорезаться с обеих сторон и чтобы «контуры» проёма были ровными и симметричными.
Внимание! Для того чтобы сделать проём в стене ни в коем случае не используйте ударные инструменты, такие как отбойный молоток. Из-за высокой степени ударов на стене могут появиться трещины и прочие разрушения.
Для того чтобы сделать проём вам понадобится бур на 12 мм, болгарка и диск с алмазным напылением для неё. Проём делается частями, разделите пространство проёма на части, приблизительно 40 на 40 см и такими кусками вырезайте его. Для этого с шагом в 3-4 см сделайте сквозные отверстия буром, после чего болгаркой вырежьте данную часть. Во время вырезания используйте строительный пылесос, который будет собирать всю пыль. Когда вы будете вытаскивать вырезанные части стены – сделайте настил из древесных материалов, чтобы не повредить пол.
Следующий этап работ – это так называемая обвязка. Она необходима для укрепления. Обвязка производится с помощью металлических уголков, пластин и армированных прутьев. Более подробно о монтаже обвязки, ширине и длине уголков, а также о прочих нюансах – будет изложено в проектной документации.
Принимают решение о перепланировке. Такой способ позволит рационально использовать территорию своей квартиры. Однако нередко перепланировка затрагивает и несущие стены. Как быть в такой ситуации? Можно ли сносить несущую стену? Или, можно ли делать проем в несущей стене? Мы рассмотрим особенности несущих стен, а также случаи, когда в них можно сделать проем.
Допускается ли снос несущей стены?
Устойчивость дома достигается благодаря наличию несущих стен, которые изготавливаются из сверхпрочного материала. Если одну из стен на убрать, то прочность всей конструкции окажется под угрозой. Из-за сноса стены будут нарушены инженерные расчеты. Вывод: удалять несущую стену полностью нельзя, это чревато большим неприятностям. Совсем другое дело - изготовление проема в несущей стене. При некоторых обстоятельствах это допускается. Но для этого потребуется предварительно согласовать вопрос перепланировки с соответствующими органами, тщательно произвести расчеты.
Особенности несущих стен
Все дело в том, что несущая стена подвергается большим нагрузкам. Поэтому оттого насколько она будет крепкой, зависит и срок эксплуатации всего дома.
Далеко не во всех случаях можно получить разрешение на изготовление проема в несущей стене! Это связано с тем, что конструкция домов во всех случаях может быть разной. Особенно проблематично получить такое разрешение, если вы проживаете на первом или втором этаже. В этих местах стены испытывают особую нагрузку.
Некоторые занимают неправильную позицию в этом вопросе. Они делают проем в стене, а потом по факту обращаются в органы о том, что они, мол, не знали или забыли обратиться. Но таким людям следует знать о следующем. Согласно последним постановлениям, самовольное изготовление проема в несущей стене может повлечь за собой большие штрафы, а в худшем случае лишение прав на проживание в этой квартире. Но это максимум на что можно нарваться. Как минимум в таком случае заставят восстановить стену. Даже если вам удалось скрыть факт перепланировки, рано или поздно об этом узнают.
Если вы живете в кирпичном доме, то получить разрешение на изготовление проема в несущей стене проще.
Итак, чтобы получить заветное разрешение, вам потребуется собрать следующую документацию:
- Поэтажный план квартиры.
- Эскиз перепланировки.
- Сертификат собственности на квартиру.
- Заполнение заявления в строго установленной форме.
Если вы все-таки получили разрешение, можно приступать к работе.
Методы изготовления проема и необходимые инструменты
Что касается изготовления проема, многие подумают об отбойном молотке. Но такое представление ошибочное. Хотя такой метод проверен временем, не во всех случаях он эффективен. Более того, использование отбойного молотка для изготовления проема в несущей стене имеет ряд недостатков:
- Появляется большое количество микротрещин.
- Нарушается целостность стены, особенно, если она из кирпича.
- Изготовленный проем необходимо дополнительно обрабатывать, что повлечет дополнительные расходы.
- В процессе работы возникает много шума и пыли (втайне уж никак не сделаешь).
- Многие стены имеют металлическую арматуру, что затруднит работу.
Сегодня существует ряд современных технологий, которые позволяют быстро и с минимальными трудозатратами сделать проем в несущей стене.
- Использование канатного оборудования. В этом случае используются специальные втулки и канат, на которые устанавливаются искусственные алмазы. Этот метод эффективен по той причине, что при его использовании не образуется пыль, вибрация, шум.
- Алмазное сверление. Здесь используются специальные сверла с алмазным напылением. Ими можно высверлить ровные отверстия по всему контуру проема. Соответственно, этот метод позволит сэкономить ваши расходы на последующую обработку стен. Использование алмазного сверления позволяет сохранять целостность стены как кирпичной, так и железобетонной.
- Пилы с алмазным напылением. Самый оптимальный способ, если вы хотите найти лучший вариант изготовления проема в несущей стене. Есть два метода резки: стационарный и ручной. Выбор будет зависеть от размера проема и требуемого качества.
Ломать не строить!
Для начала необходимо осуществить ряд подготовительных процессов. Предварительно изготавливается перемычка, которая возьмет на себя всю основную нагрузку от выше расположенного массива стены. Этот элемент очень важен: от его прочности напрямую будет зависеть безопасность всего строения и ваша, соответственно. В этом случае необходимо учитывать следующее:
- толщину стены,
- соотношение размера стены и проема,
- техническое состояние стены,
- материал, из которого сделаны стены,
- расстояние до смежных стен и потолка,
- расположение плит перекрытия,
- количество этажей над вашей квартирой.
В том случае, когда проем будет изготовлен в стене большого размера, плиты перекрытия предварительно следует подпереть. Например, подпорки можно изготовить из труб или бревен.
Что касается материала для перемычки, то идеальным вариантом будет сталь. Она самый надежный и крепкий материал для этой цели. Как правило, можно приобрести швеллер, который соединяется болтами с двух сторон или двутавр. Если вы остановили свой выбор на установке швеллера, то для его соединения подойдут болты М20. Расстояние между ними должно быть полметра. Длина перемычки должна быть достаточной, чтобы она не прогнулась под большими нагрузками.
Теперь приступаем к изготовлению проема. Для начала удаляется штукатурка со стены . Для этого предварительно можно нарисовать очертания проема мелом. Затем штробится проем для монтажа перемычки. Эти штробы делают с двух сторон. Дальше необходимо просверлить отверстия для крепления перемычек болтами. Эти ниши должны быть хорошо зачищены, чтобы в них без труда можно было установить швеллер. Следует устранить пыль, смочив стену водой.
После изготовления штроб приготовьте цементный раствор из цемента марки М500. Раствор должен быть плотным и густым. Его следует уложить в изготовленную штробу, а после, установить швеллер и стянуть его болтами. Теперь вся конструкция должна хорошенько застыть.
В процессе работы могут образовываться пустоты. Как их устранить? Для этого можно взять небольшие куски блока/кирпича, которые устанавливаются на тот же раствор.
Болтовые соединения должны в обязательном порядке иметь шайбы!
После этого можно приступать непосредственно к пробивке проема. При этом можно использовать любой из вышеперечисленных методов. Следует заметить, что пробивание проема необходимо выполнять постепенно. Продумайте, как вы будете устранять образовавшийся мусор и какого размера должны быть отходы.
После изготовления проема, следует осуществить отделку откосов. В некоторых случаях можно изготовить усиление конструкции, особенно, если проем имеет большую толщину. Для этого по углам монтируется металлический уголок, который можно приварить к перемычке. Эти уголки также свариваются между собой металлическими пластинами. Остается просто оштукатурить откосы и приступить к финишной отделке.
Существует и другой метод изготовления перемычки из железобетонной балки. По своей прочности она ничем не уступает вышеописанной технологии. Чтобы ее установить предварительно следует сделать сквозной проем на всю длину железобетонной балки. Она, в свою очередь, укладывается на цементный раствор . Пробивать проем можно только тогда, когда цемент с балкой схватился. Последующий процесс аналогичен вышеописанному.
Если вы хотите использовать нестандартные решения по дизайну интерьера помещения при перепланировке можно изготовить арочный проем в несущей стене. Но в этом случае потребуется изготовить особую конструкцию. Для изготовления такого проема потребуется предварительно подготовить профиль или другой материал, который в точности будет повторять очертания проема. Крепление осуществляется по тому же принципу. Единственное отличие заключается в том, что конструкцию в качестве балки следует скрепить болтами не только между собой, но и со стеной.
Прежде чем пробивать проем в несущей стене, взвесьте все за и против. Помните о том, что предварительно необходимо получить соответствующее разрешение.
Видео
Подробная инструкция по изготовлению проема в несущей стене:
Во время полной перепланировки многие задумываются об увеличении пространства. Большой популярностью пользуются квартиры-студии. Для создания такого варианта квартиры, требуется снести нужную часть стены и объединить две комнаты. В основном-кухня и зал. Альтернативой может выступать сделанный дверной проем в стене. Что в принципе используется для подобного типа стен и дома.
Но помешать плану могут несущие стены, которые, как известно, обладают функцией устойчивости для жилого помещения. Возможно ли все таки реализовать идею? Как сделать перепланировку так, чтобы не пострадал дом?
Естественно, сносить несущую стену полностью строго запрещено. Это подтвердит любой специалист в сфере строительства. Но бывают случаи, когда проемы приводят к трещинам и другим неприятностям.
Важные нюансы согласования, которые нужно учесть при сносе несущей стены:
- Снос проводится только тогда, если жилое помещение находится на верхних этажах многоэтажки. Для первых этажей делать это категорически запрещено. Если присутствует огромное желание сделать перепланировку, то перед процессом следует проконсультироваться со специалистом.
- Размер проема желателен небольшой. Приблизительно до одного метра. Есть вероятность того, что все пройдет благополучно и никто не пострадает. Стоит пересмотреть желание о сносе всей стены. Особенно несущей.
- Перед ремонтными работами зайдите к соседям сверху и снизу. Это нужно для того, чтобы понять размещение проема и стоит ли вообще его делать. Ведь они должны располагаться друг под другом для общей безопасности.
- После одобрения специалиста на проведение работ, стоит побеспокоится о согласовании данного вопроса с вышестоящими органами. В случае запрета на ремонтные работы, вы не имеете право делать то, что задумалось. В противном случае, на жильца налагается штраф и потребуется переделка к начальному этапу. А это лишние затраты и просто неприятная ситуация.
Зная все моменты, связанные с несущими стенами, выбор стоит за вами: следует реализовывать идею или нет. Важной частью является консультация строителя и согласование о разрешении ремонтных работ.
Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.
Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается , но с согласия соответствующих органов.
При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:
- Перенос стен, перегородок.
- Снос стен, перегородок.
- Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
- Организация дверных проемов.
- Закладывание проемов.
- Организация дополнительной кухни, санузла.
Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена :
- ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
- повреждающие фасад;
- ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
- несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
- производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;
Согласование
Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена .
Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:
- Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.
- Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск .
Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной . А при желании очень сложно.
Порядок согласования
Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:
Также рекомендуем посмотреть в домах серии 504 — хрущевка, КОПЭ. Варианты проектов доступны по ссылке.
Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте сколько стоит пристройка балкона.
Варианты перепланировки
Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:
Примеры проектов
Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.
Когда речь касается перепланировки квартиры, владелец дома может задуматься о проведение масштабных работ. Можно сделать дверной проем в несущей стене. Однако, для проведения таких работ недостаточно одного желания. Несущие стены считаются ключевыми элементами любой постройки. Чтобы не нарушить целостность дома, требуется получить разрешение и правильно провести строительные работы.
Прежде чем создавать новый дверной проем в несущей стене панельного дома, необходимо тщательно подготовиться к задуманному. В первую очередь нужно учесть некоторые особенности:
- Поговорить с жильцами нижних и верхних квартир. Поинтересоваться у них насчет наличия дополнительных дверных проемов в несущих стенах — для сохранения целостности дома нужно стараться сделать так, чтобы они совпадали.
- Нельзя забывать о том, что с количеством этажей возрастает нагрузка на несущие конструкции. При создании дверного проема в многоэтажных зданиях, нужно делать дополнительное усиление стены.
- Заранее подготовить проект будущего прохода. Можно просто перенести уже существующий проем в сторону, сделать проход прямоугольной или арочной формы.
Однако, перед проведением таких полномасштабных работ, необходимо получить разрешение у администрации, под чьим контролем находится панельный или кирпичный дом.
Согласование перепланировки
Вопрос о том, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, должна решать администрация жилищного комплекса, в котором располагается квартира. Существует закон, который обязывает любого человека, владеющего квартирой, согласовывать серьезные перепланировки с администрацией. Это касается добавления новых тепловых узлов, работ с сантехникой и капитального строительства.
Выполнение работ без согласования с вышестоящими органами может привести не только к административной ответственности, но и к разрушению несущих конструкций.
Владелец квартиры должен составить план, в котором будет поэтапно расписан процесс создания дверного проема, указана его форма и . Дополнительно к этому нужно указывать все мелочи, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. А также нельзя забывать про описание усиления декоративными колонами или перемычками, если они планируются.
Получить разрешение на проведение работ по созданию новых проемов в несущих конструкциях больше шансов у людей, проживающих на верхних этажах.
Примеры проемов в несущей стене
До того как человек узнает, можно ли прорубить дверь в несущей стене, требуется создать проект будущего проема. Это касается формы, расположения и размера. В этом случае :
- Стандартный проход. Проем прямоугольной формы под установку двери с коробкой. При создании нового проема необходимо учитывать тот факт, что уже существующий проход влияет на распределение нагрузки. Его можно оставить или заложить кирпичом.
- Арка. Нестандартная форма дверного прохода, которая распространена в квартирах с классическим стилем интерьера. При выборе такой формы, необходимо учитывать особенности изгибов. Если дом кирпичный, выполнить работу сможет только профессионал. Связано это с тем, что нужно учитывать расположение швов в кладке.
- Перенесение существующего прохода на небольшое расстояние влево или вправо. Считается самым простым и безопасным видом работ. Существующий проем прорезается в выбранную сторону, а его старая часть закладывается кирпичной перегородкой.
После выбора формы, нужно задать размеры. Чем меньше будет ширина прохода, тем больше шанс получить разрешение на его создание. Это касается и его высоты.
Необходимое оборудование и инструменты
Если разрешение от администрации получено, нужно подготовить инструменты для создания прохода. В этом случае, можно использовать электроинструменты и специализированное оборудование. Ко второму варианту относятся:
- Алмазное сверление. Используется специальное оборудование, которое оснащается алмазными сверлами. Их форма может быть конусовидной или квадратной.
- Канатная резка. Специальное оборудование, суть работы которого заключается в передвижение режущих канатов, покрытых алмазным напылением.
- Разрезание несущей конструкции пилой с алмазным напылением на рабочем диске. Дополнительно в резаках установлен пульверизатор. Вода охлаждает диск и прибивает пыль.
Совет! Нет смысла приобретать для создания проема дорогостоящие установки. Их можно арендовать у строительных организаций или нанять рабочую бригаду, у которой будет подобное оборудование.
А также можно сделать проем при помощи электроинструментов. Для самостоятельного проведения работ понадобятся:
- Перфоратор, большая болгарка или отбойный молоток при работе в монолитной постройке.
- Бензопила при работе в газобетонном или деревянном доме. Ею хорошо перепиливать брусы или ячеистые блоки.
- Измерительные инструменты.
- Кувалда, молоток.
- Маленькая болгарка для обрезания связывающей арматуры.
Перед использованием электроинструмента желательно воспользоваться датчиком скрытой проводки, чтобы не попасть в провода, трубы или арматуру.
Этапы переноса дверного проема в несущей стене
Существует определенный порядок действий, при соблюдении которого дверной проем сможет сделать человек, не обладающий специфическими навыками. Важно заранее подготовить инструменты и материалы, чтобы не отвлекаться в процессе.
Укрепление будущего проема
Усиление будущей конструкции — важнейший этап. Он убережет человека от внезапного обрушения стены или потолка возле места работы. Для этого создаются временные подпорки. Делается подпорка из металлической опоры и двух плит, которые упираются в пол и потолок.
Резка несущей стены
Чтобы сохранить целостность стен, желательно отказаться от отбойного молотка и перфоратора. Эти электроинструменты создают мощную ударную вибрацию, из-за которой проем может получиться больше чем нужно, а по стенам пойти трещины.
Лучше использовать специализированное оборудование, бензорез или большую болгарку. Перед началом резки при помощи измерительного инструмента намечается контур будущего проема. Разметку нужно углубить болгаркой с двух сторон. Затем, можно начинать прорезку стены насквозь.
Совет! Опытные отделочники рекомендуют разделять проем на несколько зон, каждую из которых требуется вырезать отдельно. Таким образом, можно облегчить работу.
Закрепление проема
После создания прохода его нужно укрепить. Для этого используются металлические швеллера. Если дом кирпичный, достаточно установить один швеллер в верхней части проема. Если же дом панельный, нужно зафиксировать 3 металлических элемента — сверху и по бокам.
Расширение проема в несущей стене
Многие красивые двери, изготавливаемые в нынешнее время, не подходят по размеру к стандартным советским проходам в квартирах. Из-за этого решить проблему поможет расширение проема. Для проведения работ понадобится большая болгарка с дисками, покрытыми алмазным напылением. выполняется по тому же принципу что и создание нового.
Не стоит забывать про изначальное укрепление стены и потолка, чтобы не произошло обрушения.
Перед началом работ важно внимательно прислушаться к рекомендациям опытных отделочников:
- Начинать использовать электроинструмент, можно только после проверки стены при помощи датчика скрытой проводки.
- Нельзя начинать работы без согласования с администрацией.
- При появлении трещин на стенах или потолке необходимо прекратить работы.
- Дополнительное временное усиление можно сделать из домкрата, двух деревянных щитов и металлической трубы. Нужно закрепить трубу на домкрате, подложить под его основание один деревянный щит, а на конец трубы второй.
- В деревянном или газобетонном доме можно делать проемы или во время строительства, или после его окончания. Во втором случае строительные материалы будут расходоваться неэкономно.
Если нужно сделать проход сложной формы, то лучше доверить работу профессионалам.
Отделка внешнего вида проема
После создания проема . Если будет устанавливаться дверная коробка, необходимо подготовить наличники и доборники.
Если же хозяин сделал арочный проход или не хочет устанавливать дверь, отделку нужно делать с применением штукатурки и шпатлевки. Поэтапные действия:
- Перед началом отделки рабочая поверхность очищается от мусора и пыли.
- Места, на которые будет нанесена штукатурка, покрываются грунтовкой.
- После высыхания грунта, на углах проема закрепляются перфорированные уголки с соблюдением уровня.
- Наносится первый слой крупнозернистой штукатурки.
- На нанесенный слой укладывается армирующая сетка.
- На сетки наносится слой мелкозернистой штукатурки.
- Подготовленная поверхность зачищается перед финишными работами (декоративная штукатурка, шпатлевка).
Стоит приложить максимум усилий и внимательно следить за нанесением каждого слоя, чтобы результат получился достойным.
Заключение
В заключение, можно сказать о том, что перед тем как делать дверной проход в несущей стене, нужно взвесить все риски. Если идея интересная, то нужно обратиться в администрацию за разрешением. Правильная последовательность действий и использование специализированного оборудования поможет избежать разрушения стен и потолка.
